加古川で不動産売却を検討中なら！戸建て売却の基礎知識について徹底解説

戸建て売却の方法は「仲介」と「買取」の2種類

戸建てを売却する方法には、仲介と買取の2種類があります。それぞれ特徴やメリットが異なりますので、違いをしっかり把握したうえで選択しましょう。

戸建て売却の方法1.仲介

売主と買主の間に不動産会社が介入して、取引を進める方法です。不動産売買自体は当事者同士でも行えますが、知識のある不動産会社が間に入ることでやり取りをスムーズに進められるメリットがある他、当事者同士のトラブル防止にもつながります。

戸建て売却の方法2.買取

不動産会社が売主の不動産を買い取って売り出す方法です。売主は買主との交渉ややり取りに時間をかける必要がありませんので、売却までの期間が短い特徴があります。ただし、仲介より20～40％程度価格が低くなる可能性がある点に注意が必要です。

戸建て売却の流れと期間の目安

戸建てを売却する際は、事前準備から始まり、査定、不動産との媒介契約、売却活動、契約、引き渡しと進んでいきます。

引き渡しの期間は、マンション売却がおよそ6ヶ月であるのに対して、戸建て売却はおよそ11ヶ月と、倍近くの期間がかかると考えられます。これはあくまでおおよその期間であり、中には引き渡しまで1年以上かかるケースも少なくありません。戸建て売却をスピーディに行うためには、事前に流れを把握しておくことが大切です。

戸建て売却の前に準備することや書類

戸建て売却に向けて準備しておくことは、売却に関する内容把握はもちろん、持ち家の状態調査や立地の情報収集などです。ローン残債や周辺環境、駅からの距離、建ぺい率、容積率、敷地と道路の接道状態を調べておく必要があります。

また、契約に向けて必要となる書類は、以下のとおりです。

• 身分証明書
• 印鑑証明書
• 住民票（登記上の住所が現住所と異なる場合）
• 実印
• 登記済証または登記識別情報
• 固定資産税納付書
• 固定資産評価証明書（登記に必要）
• 地積測量図
• 境界確認書
• 建築確認済証、検査済証
• 建設設計図書、工事記録書

戸建ての売却相場の把握

戸建ての売却相場は、不動産情報のチラシやサイトで確認しましょう。相場を調べるコツは、同じ条件を持った不動産同士を比較して価格にどれくらいの差があるかチェックすることです。

戸建ての査定ポイント

戸建て売却でチェックされる主なポイントは以下のとおりです。

• 戸建ての外観や内装：築年数、面積、間取り、清潔感、雨漏りの有無など
• 立地：日当たりや風通り、接道状態、土地の形状、隣地の状況
• 周辺環境：公共施設や公共交通機関、商業施設までの距離、治安

戸建て売却に必要な費用

戸建て売却にかかる費用項目は以下のとおりです。

• 仲介手数料
• 譲渡所得税
• 抵当権抹消費用
• 印紙税
• ローンの繰り上げ返済にかかる手数料
• その他の費用（クリーニング代、引っ越し代など）

戸建て売却には様々な費用がかかりますので、あらかじめ必要となる費用を把握しておきましょう。

戸建て売却をスムーズに行うポイント

戸建て売却をスムーズかつ、希望に近い価格で進めるためには、不動産会社選びが非常に大切です。仲介の場合は不動産会社の営業力を、買取では信頼できる不動産会社であるかどうかしっかり見極める必要があります。

一般的に買取は仲介よりも価格が下がりますが、その中でもより良い条件で買取を進めてくれる不動産会社を選びましょう。