【加古川】不動産査定の価格に影響する要素

立地条件

不動産査定において、立地条件は重要な要素です。特に、最寄り駅、学校、商業施設との距離は、物件の価値を大きく左右します。

最寄り駅

最寄り駅までの距離は、多くの人にとって重要な判断基準となります。一般的に、駅から徒歩10分以内の物件は高く評価されます。

学校

学校との距離も重要です。小学校や中学校が近くにある物件は、子育て世帯に人気があります。

商業施設

商業施設との距離は、生活の利便性を左右するため、不動産査定にも影響を及ぼします。大型商業施設が近くにある物件は、日常生活の快適さから高く評価されることが多いでしょう。

ただし、これらは絶対的なものではありません。例えば、駅から少し離れていても、バスの便が良ければ評価は下がりにくい可能性があります。価格は総合的に判断されて算出されるものです。

建物の状態

不動産査定において、建物の状態は重要な要素です。特に築年数とリフォーム履歴が大きく影響します。

築年数については以下のような傾向があります。

• 新築～5年未満：最も高い評価
• 5年～10年未満：比較的高評価だが、メンテナンス状況で変動
• 10年～20年未満：平均的な評価
• 20年以上：経年劣化を考慮し、低めの評価

ただし、築年数が古くても適切な維持管理やリフォームを行っていれば、評価が上がる可能性はあります。

不動産査定の際には、建物の状態を正確に伝えることが重要です。築年数やリフォーム履歴を詳細に記録し、査定時に提示することで、より適切な評価を受けやすくなるでしょう。

人気エリア

加古川市では、加古川駅周辺が特に人気のエリアです。これらの地域は交通の便が良いため、不動産価値が高く評価される傾向にあります。

姫路市や神戸市にアクセスできる加古川市は、通勤・通学・買い物などがしやすい街です。加古川町や平岡町、別府町といったエリアをはじめ、人気なエリアが多く存在する加古川市は、魅力を感じる方が大勢いるでしょう。

売却予定の不動産が人気エリアにある場合、高値で売却できる可能性があります。一度査定を依頼し、どのくらいの価格で売却できそうか確認してみてはいかがでしょうか。

以下では、需要の高い間取りや設備について解説します。需要の高い間取りや設備は、不動産の価格に影響するため、ぜひともご覧ください。

需要の高い間取りや設備

まず、間取りに関しては以下のような特徴が見られます。

• 3LDK以上の広めの物件が人気
• 全居室に収納スペースがある物件が好まれる
• リビングと和室が続き間になっている間取りも重宝されます

特に、子育て世帯からは4LDKや納戸付き物件への需要が高まっています。設備面では、以下のような要素が重視されがちです。

• 複数のトイレ
• 南向きバルコニー
• 陽当たりの良い居室
• 浴室乾燥機や追い炊き機能付きの風呂

また、最近では省エネ性能の高い設備への関心も高まっています。

• 高効率給湯器
• LED照明
• 断熱性能の高い窓や壁材

物件の立地によっては、駐車場の有無や広さも重要な要素となります。特に戸建て住宅では2台以上駐車できるスペースがあると、より需要が高まる傾向にあります。

そもそも査定額と売却価格は違うもの

不動産の査定額と売却価格は、同じものだと思っている方は多いのではないでしょうか。実は、それぞれ異なるものです。まずは以下をご覧ください。

査定額

査定額とは、不動産会社が対象不動産の売却価格を予想した金額です。あくまで予想に過ぎないため、実際の売却価格と異なっても不思議ではありません。売り出し価格は、査定額を参考にしつつもその他の要素も考慮して決まります。

売却価格

売却価格は、実際に不動産を売った時の成約価格を意味する言葉です。売主は不動産会社と相談しつつ、売り出し価格を決めます。そのままの価格で売れることもありますが、実際には値下げ交渉を買主からされるケースも少なくありません。売主と買主が交渉し、お互いに納得のいく金額（売却価格）が決まったら売却となります。

基本的に買主は、より安い価格で購入したいと考えています。そのため、値下げ交渉によって査定額よりも低い価格で売却することもあるでしょう。

査定額と売却価格の差が生じる主な理由

市場の変動

査定時から実際の売却までの間に、不動産市場が変化する可能性があります。

物件の状態変化

査定後に修繕やリフォームを行った場合、価値が上昇することがあります。

売却の緊急性

急ぎの売却の場合、査定額を下回る価格で取引されることもあります。

実際の売却価格は、査定額を基準としつつも、市場動向や個別の交渉によって決まります。そのため、不動産のプロフェッショナルのアドバイスを受けながら、柔軟に価格設定を行うことが大切です。