【加古川・不動産買取】見積りは現地調査することが大切

建物の状態確認

• 外壁や屋根の劣化状況
• 内装の状態（壁紙、床材、水回りなど）
• 設備の稼働状況

周辺環境の確認

• 日当たりや風通しの良さ
• 騒音や振動の有無
• 近隣の施設（学校、病院、商業施設など）の充実度

アクセス状況の確認

• 最寄り駅からの距離と所要時間
• バス停の位置と運行頻度
• 主要道路へのアクセス

現地調査では、これらの項目を細かくチェックし、物件の実際の価値を見極めます。築年数が古くても手入れが行き届いている物件や、周辺環境の良さで評価が上がる物件などを見逃さないように丁寧な確認が必要です。

現地調査を行った後に査定額を算出し、お客様に提示します。見積書の内容に不明点があれば確認しましょう。

立地条件の重要性

不動産買取の見積りにおいて、立地条件は重要な要素です。

特に以下の点が重視されます。

交通アクセス

駅からの距離やバス停の有無が大きく影響します。利便性が高い不動産は、高く評価される傾向にあります。

周辺環境

スーパーやコンビニ、医療機関などの生活利便施設が充実しているかどうかも重要です。

教育環境

学校区も重要な要素です。学区内であれば、高く評価される可能性があります。

将来性

都市計画や開発計画も考慮されます。例えば、再開発計画などが進行中の地域は、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。

このように、立地条件は多角的に評価され、不動産の価値に大きく影響します。

建物の状態と築年数の影響

不動産買取の見積りにおいて、建物の状態と築年数は重要視されます。これらの要因は、物件の価値に大きな影響を与えるからです。

まず、建物の状態については以下の点が重視されます。

• 外壁や屋根の劣化具合
• 内装の状態（壁紙、床材など）
• 設備の更新状況（キッチン、浴室、トイレなど）
• 耐震性能
• リフォーム履歴

これらの状態が良好であれば、買取価格にプラスの影響を与えます。例えば、耐震性能が高く、設備が最新のものに更新されている場合は、築年数が経過していても高評価につながる可能性があります。

一般的に築20年を超えると、建物の価値がほとんどなくなり、土地の価値が主となります。ただし、適切なメンテナンスやリフォームが行われている場合は、この限りではありません。

建物の状態と築年数は、不動産買取の見積りにおいて重要な要素ですが、他の要因と合わせて総合的に判断されます。専門家による適切な査定を受けることで、より正確な価値評価を得られるでしょう。

条件交渉の進め方

物件の特徴を客観的に把握する

条件交渉を進める際は、まず自分の物件の特徴を客観的に把握することが重要です。以下のポイントに注目しましょう。

• 物件の長所、短所を明確にする
• 立地条件（駅からの距離、周辺施設など）
• 建物の状態（築年数、リフォーム履歴など）
• 将来性（再開発計画、人口動態など）

これらを箇条書きにして整理しておくと、交渉の際に自信を持って説明できます。

買主の要望を聞き出す

交渉は双方向のコミュニケーションです。買主の希望や懸念点を積極的に聞き出し、それに対応できる提案を準備しましょう。

交渉の経過を記録する

話し合いの内容や合意事項は必ず書面に残し、後のトラブルを防ぎます。条件交渉は、お互いが納得できる結果を目指すプロセスです。焦らず、冷静に進めることが大切です。

買取価格をアップさせるコツ

買取価格を少しでも高めたいのであれば、以下のポイントを押さえておきましょう。

相場を調べておく

不動産の相場を事前に調べておきましょう。不動産買取の場合、買取価格は市場価格の6～8割程度といわれています。つまり、不動産相場を調べた後、その金額の6～8割程度が買取価格として見込めると考えておきましょう。

不動産買取を依頼した際、金額が低いと感じた時は、「相場よりも低いように感じますが、もう少し高くできませんか」と交渉できます。

不動産の相場は、絶えず変動するのでその点は注意が必要です。なるべく交渉を予定している日の直近に調べるようにしましょう。