姫路で不動産相続を予定している方はいらっしゃいますか？
不動産の相続では、様々な手続きが発生します。「あのときこうしておけばよかった」と後悔しないよう、不動産相続をする際は自分たちでも相続における正しい知識をつけておくことが望ましいです。また、不必要に費用をかけないためにも、節税や費用を抑えるポイントを理解しておくとよいでしょう。
今回は、不動産相続をする際に知っておきたいこととして、遺産分割方法と不動産査定について、また節税につながる特例なども併せてご紹介します。
姫路・加古川エリアで不動産相続をご予定なら、T&Cエステート株式会社へご相談ください。
不動産相続をする際にチェックしておきたい分割方法と不動産査定のこと
不動産は預貯金や現金のように、1円単位で分割することはできません。そのため相続人が複数いる場合、トラブルになってしまうことがあります。これを避けるためにも、不動産の分割方法について知り、自分たちにはどれが合っているのか事前にチェックしておくことをおすすめいたします。
相続不動産の分割方法には、以下の4つがあります。
現物分割
現物分割は、遺産を現金などに換えず、現物をそのまま相続する分割方法です。土地の場合は分筆が必要になりますので、デメリットとして土地の評価額が下がる可能性がありますが、他の分割方法と比較して手続きがシンプルで、トラブルが起こりにくい点がメリットです。
代償分割
代償分割は、一人の相続人がいったんすべての遺産を受け継いだうえで、ほかの相続人に対して相続分に相当する金銭を支払い補填する方法です。
「相続人間における取得分の平等性が保てる」「不動産の売却を回避できる」「不動産の共有名義を回避できる」といったメリットがあります。
共有分割
共有分割は、土地や家などの分割が難しい遺産を相続人同士で共有するかたちで受け継ぐ方法です。相続が平等に行える点がメリットではありますが「固定資産税の支払い」「売却の際に共有名義人全員の合意が必要」「次回相続時に共有者の配偶者など関係性が薄い人との共有の可能性」など、トラブルになりやすい点がデメリットといえるでしょう。
換価分割
換価分割は、売却によって得た現金を相続人同士で分ける方法です。遺産を現金に換え、相続分に応じて分配しますので、平等に相続ができるため不公平が生じにくく、トラブルが少ない点がメリットです。
ただし、不動産相続の場合は、換価するために売却などの手間が発生することに加え、現金で相続をすることによって相続税が増えるといったデメリットもあります。
こちらでは、不動産分割の4つの方法について解説いたしました。分割方法によっては、相続人間で不満が生じ後の争いの種にもなりかねませんので、遺産の分割方法は相続人の状況や遺産の種類に応じて使い分けることが重要です。
どちらの分割方法を選ぶ場合でも、まずは不動産の価値を把握するために不動産会社へ査定を依頼するのがおすすめです。査定によって不動産の価値を確かめることで、どのように分割すべきか相続人同士で話し合いやすくなるでしょう。
T&Cエステート株式会社は、姫路・加古川エリアの不動産売買に精通しているスタッフが不動産査定を行います。これまでの経験とノウハウをもとに適正な査定価格を提示し、不動産相続における遺産分割についてもアドバイスをさせていただきます。姫路周辺で不動産相続に関するお困りごとがありましたら、お気軽にご相談ください。
不動産相続時の費用を抑えたい方必見！小規模宅地の特例とは？
不動産相続をする際には、相続税の特例にも注目しておきましょう。
相続税の特例には様々なものがありますが、そのうちの一つに「小規模宅地」の特例という制度があります。これは、自宅や店舗の土地を受け継いだ場合に適用される特例で、要件を満たせば相続税負担を大幅に減らすことができるのです。
このように、不動産相続において不利益やトラブルを避けるためには、事前の準備や知識が重要です。手探りで手続きを始めると、本来であれば抑えられた費用が余計にかかってしまうなど、損をしてしまうことがあります。ご自身にはどのような特例が適用される可能性があるのか、まずは調べてみるのがおすすめです。
姫路で不動産相続にお悩みの際には、お客様のご要望や状況に応じて最適なご提案をさせていただくT&Cエステート株式会社へお任せください。不動産相続によって所有することになった姫路周辺の土地や建物の売却だけでなく、活用方法や分割方法、売却時の節税対策に関するご相談にも対応可能です。
姫路の不動産相続・査定の相談はT&Cエステート株式会社へ
不動産相続の手続きやそれに伴う売却をする際には、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。また、スムーズに手続きを行うためにも、ご自身でも遺産分割の方法などについて知識を得ておくことが大切だといえるでしょう。
不動産相続の際には、相続税の特例が利用できる場合があります。様々な特例がある中でも、土地の評価に関する特例である小規模宅地の特例が適用できるか否か確認することをおすすめいたします。要件を満たせば、相続税負担を大幅に減らすことが可能です。
姫路・加古川で不動産相続に関するお悩みをお持ちの方は、T&Cエステート株式会社にご相談ください。相続不動産の活用方法についてのアドバイスや、売却のサポートなど、お客様にご満足いただけるサービスをご提供いたします。不動産相続時には様々なトラブルが発生する可能性があるため、あらゆる状況に備えておくことが大切です。姫路・加古川エリアで不動産相続をご予定なら、ぜひT&Cエステート株式会社へご相談ください。
